A la hora de vender un inmueble en Alicante por lo general pensamos en promocionar nuestra vivienda en portales inmobiliarios o contar con una agencia inmobiliaria en Alicante que nos ayude. Tras encontrar un interesado en comprar la vivienda existen una serie de trámites y documentos que debemos aportar antes de la deseada firma de Escritura de Compraventa en Notaría. Escritura del inmueble y Nota Simple del Registro de la Propiedad. El primer paso para la venta de un inmueble en Alicante pasa por comprobar y demostrar que efectivamente es de tu propiedad en estos momentos. Con los datos presentes en la escritura de compraventa como número del Registro donde está inscrita y número de finca entre otros, se podrá solicitar al Registro de la Propiedad una nota simple con todos los datos exactos con los que cuenta el Registro en la actualidad. Si necesita ayuda con este trámite en Alicante Inmobiliaria le ayudaremos encantados. Este documento Aparecerá en el Registro de la Propiedad quien o quienes son los titulares de la propiedad, información sobre la finca en cuestión y otras cargas que puedan afectar al inmueble, como hipotecas anteriores o algún tipo de embargo o deuda que pueda existir. Esta comprobación es imprescindible tanto a nivel legal como para aportar la confianza necesaria a los posibles compradores, ya que esta es la vía para constatar que eres el legítimo dueño de la vivienda y que no existen problemas sobre el mismo. ¿Cómo podemos solicitar una nota simple? Existen dos vías principales para solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad, de manera presencial o telemáticamente en la web de Registradores de España. De manera presencial el trámite es más que sencillo, aportando el número de finca o los datos del propietario del inmueble lo tendremos disponible en unos minutos. De manera telemática la web ofrece varias opciones para realizar la solicitud, vamos a ver los más utilizados por su facilidad y precisión. – Búsqueda del inmueble por datos registrales: Para realizar la solicitud es necesario conocer en qué Registro se encuentran los datos de nuestra vivienda, junto al número de finca del inmueble. Cada propiedad de un municipio cuenta con un número de finca, de esta manera el registro identificará fácilmente la propiedad por la cual solicitamos información. Podremos incluir también en el apartado de observaciones información relativa al tomo, libro y folio en los que está inscrita o cualquier otro detalle que facilite la identificación. – Búsqueda del inmueble por identificador único de finca registral(IDUFIR): Cada finca (terreno, pisos, garajes, locales, etc.) ubicada en España cuenta con un código único de registro. De este modo, si conocemos este dato podemos solicitar la información registral de cualquier propiedad de manera sencilla. – Búsqueda del inmueble por titular: Otra vía para solicitar información es conociendo quien es el titular de derechos sobre la finca. Esta búsqueda podremos realizarla con el nombre completo de la persona física o jurídica junto a su NIF -número de identificación fiscal-. Identificado el titular, será posible solicitar información de propiedades ante un Registro determinado, o bien dentro de un municipio, provincia, comunidad autónoma o en toda España. – Búsqueda del inmueble por otros datos: Si únicamente conocemos por ejemplo la dirección del inmueble, es posible solicitar información de esta manera, aunque no siempre es posible obtener una respuesta afirmativa por parte del Registro. Último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles – IBI-. En el momento de la escritura pública de compraventa el último recibo del IBI o la confirmación de encontrarse al corriente de pago es uno de los requisitos de comprobación por parte de la notaría. En Alicante Inmobiliaria nos ocupamos de obtener todos los documentos y trámites necesarios para ello. Previamente el comprador o interesado antes de entregar cualquier cantidad como señal o reserva puede solicitar el último recibo del IBI para comprobar que se encuentra al corriente de pagos. Este impuesto debe pagarse al ayuntamiento de Alicante o el municipio donde se encuentre el inmueble por el propietario a uno de enero, aunque se pague más adelante. Justificante de la Comunidad de Propietarios. Otro de los requisitos para la compraventa, consistente en un certificado que emite el presidente o administrador de fincas de la comunidad de propietarios donde se encuentra la vivienda, indicando que la propiedad se encuentra al corriente del pago de los gastos de comunidad y que no existe ninguna derrama o gasto extraordinario pendiente de abono. El comprador también tiene derecho a conocer y solicitar información relativa a la comunidad de vecinos: estatutos y cuota a abonar serían los principales. Certificado de Eficiencia Energética. Una de las medidas que se han incorporado recientemente es la necesidad de contar con el Certificado de Eficiencia Energética presentado en la Generalitat Valenciana. Este certificado es un requisito legal a la hora de alquilar o vender una propiedad en Alicante. Tras la visita de un técnico competente –arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, etc.- este emite un informe que debe presentarse ante la Generalitat Valenciana para su registro. En caso de Vivienda de Protección Oficial, certificado de la Generalitat Valenciana. En caso de que la vivienda en venta sea de Protección Oficial debemos solicitar en la -Consellería de Vivienda de la Generalitat Valenciana el certificado que indica el precio máximo de venta y el plazo que se encuentra la vivienda protegida, con sus correspondientes limitaciones. Preparados para vender un inmueble en Notaría. Con toda esta documentación preparada ya estamos listos para la firma de la escritura de compraventa en notaría. Si deseas contar con un asesoramiento profesional que facilite todo el proceso en Alicante Inmobiliaria estaremos encantados de ayudarte.

A la hora de comprar o vender un inmueble ambas partes deben asumir una serie de impuestos y gastos asociados a la operación, que debemos tener en cuenta desde el inicio para evitar sorpresas futuras y tener en cuenta estas cantidades en el precio de compra de un inmueble.   Tanto los compradores como los vendedores de un inmueble han de conocer que el precio que vemos anunciado en las miles de viviendas en venta o el futuro precio pactado de compraventa no es el definitivo para ninguna de las partes, y que sobre este precio se deben añadir una serie de gastos e impuestos que incrementan el coste total de la operación a la hora de comprar y disminuye la cantidad recibida por la parte vendedora. Estos gastos devengan en el momento de la firma de escritura de compraventa en notaría y en la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad. Veamos cada uno de ellos y quien debe asumir su coste. Gastos e Impuestos al comprar una vivienda en Alicante. Gastos previos al momento de compra. Antes del momento de la compra o de comprometernos mediante un contrato de arras es necesario asegurarnos que será posible asumir la compra –en caso de necesitar hipoteca contar con el estudio y condiciones particulares por parte de la entidad financiera- y haber comprobado el estado jurídico de la vivienda. Para ello debemos asumir los siguientes gastos: – Coste de la Tasación: cualquier entidad bancaria realizará en primer lugar un estudio económico del cliente, normalmente sin coste alguno, para posteriormente realizar la comprobación del valor del inmueble mediante una tasación. – Análisis del inmueble en el Registro de la Propiedad: Antes de entregar cualquier cantidad o comprometernos a la compra es imprescindible revisar la nota simple de la vivienda, en la que figura la información de la que dispone el Registro de la Propiedad, principalmente los titulares de la vivienda y las cargas –hipotecas, embargos, etc.- sobre la vivienda. Si la gestión de venta la realiza una agencia inmobiliaria en Alicante no habrá más que pedirla, pero si la venta la realiza el propio particular será necesario solicitarla al Registro. Gastos asociados a la firma de la escritura en notaría.   – Notaría: los costes de la notaría por la preparación y firma de la escritura de compraventa y la escritura de hipoteca varían en función del precio del inmueble a escriturar. Estas cantidades –aranceles notariales- están fijados por lo que no existen diferencias significativas al elegir una u otra notaría. – Inscripción en el Registro de la Propiedad: tras la firma de la escritura acudiremos al Registro para que inscriba la vivienda a nombre de los compradores y la hipoteca si existiera. El coste del registro es proporcional al valor de compraventa del inmueble. – Gestoría: si para la compraventa hemos contado con una hipoteca es la entidad financiera la que asigna una gestoría para realizar todos los trámites relacionados con la inscripción y presentación de impuestos, gestiones que también conllevan un coste. – Alta de Suministros o cambio de titulares. Tras la compraventa será necesario dar de alta o modificar los suministros. En Alicante Inmobiliaria por ejemplo nos ocupamos de estas gestiones sin coste, pero depende de la agencia inmobiliaria en Alicante si lo realizan o no. En caso de alta lleva unos gastos que varía en función de la empresa suministradora. Para el cambio de titulares Aguas de Alicante solicita la cédula de segunda ocupación, que incluye una tasa del ayuntamiento más el coste de realizar el certificado. – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o IVA: En caso de que compremos una vivienda nueva abonaremos un 10% del valor de compraventa en concepto de IVA. Si hemos comprado una vivienda en Alicante de segunda mano pagaremos un 10% del valor con carácter general, existiendo deducciones para jóvenes, minusválidos o familias numerosas. – AJD, Actos Jurídicos Documentados: impuesto autonómico que grava la escritura de la hipoteca. A partir de noviembre de 2018 será la entidad financiera la que debe abonar este impuesto, que no puede repercutir en el cliente.   Si estás buscando tu casa ideal, en Alicante Inmobiliaria podemos ayudarte a encontrarla y a tramitar todo lo necesario hasta la firma en notaría para un proceso sin sobresaltos.

Vender un inmueble en Alicante conlleva una serie de gastos e impuestos asociados que debemos prever y conocer desde el principio para valorar la decisión de compra y calcular la cantidad neta que mantendremos tras la venta. El precio anunciado para la venta de un inmueble o el posterior acordado como precio de compraventa no es el importe que los vendedores recibirán, y a esta cantidad debemos restar una serie de gastos e impuestos, veamos cuales son. – Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana o Plusvalía Municipal. Este tributo municipal grava el incremento del valor del suelo que corresponde a la vivienda o inmueble que hemos vendido durante el plazo en el que hemos sido propietarios del mismo, con un límite en la ciudad de Alicante de 20 años.  Existe un plazo de 30 días hábiles desde el momento de la compraventa para notificar al Ayuntamiento de Alicante, quien emitirá la carta de pago de este tributo. En el caso de Alicante Inmobiliaria gestionamos este trámite sin coste alguno. – Gastos de cancelación de la hipoteca previa. En caso de vender una vivienda sobre la que aún existe una hipoteca pendiente de pago es necesario realizar una serie de trámites para que esta se cancele y no pase a los compradores. El primero de ellos es conocer la cantidad pendiente en el día previsto para la firma en notaría de la escritura de compraventa. La entidad financiera emitirá el certificado de deuda –el cual tiene un coste- para recibir un cheque por esa cantidad y recibir la deuda que mantiene el vendedor con ella.  En el mismo día de la compraventa se realiza también la firma de cancelación de la hipoteca previa, lo que conlleva unas comisiones por parte del banco y un coste notarial por la firma de esta escritura. Posteriormente se realizará con esta escritura la cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, lo que también originará un gasto por la inscripción. Por otra parte, en caso de que se haya terminado de pagar la hipoteca hace años o antes de la venta de la vivienda, también será necesario solicitar el certificado por parte de la entidad bancaria para cancelar esta hipoteca en el Registro de la Propiedad. – Honorarios de la agencia inmobiliaria en Alicante.  En caso de realizar la gestión de venta mediante una agencia inmobiliaria en Alicante se deberán abonar los honorarios habitualmente en el momento de la escritura de compraventa.   – Ganancia Patrimonial –IRPF-.  Tras conseguir vender un inmueble en Alicante, al año próximo debemos incluir este ingreso en la declaración de la renta y tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial que hayamos obtenido. Para este valor debemos tener en cuenta todos los gastos asociados en su momento con la compra y en el momento de la venta, ya que estos gastos de la operación constituyen una menor ganancia y por tanto un menor pago a Hacienda. La recomendación desde Alicante Inmobiliaria es consultar con un abogado o economista especializados en materia fiscal, quienes con una buena gestión nos pueden ahorrar errores y una cantidad importante en el pago de impuestos. En Alicante Inmobiliaria estaremos encantados de poder ayudarlo con estas dudas o de gestionar la venta de su vivienda para su tranquilidad. Cuente con la mejor agencia inmobiliaria en Alicante.

A la hora de comprar una vivienda, en Alicante Inmobiliaria vemos cada día que la mayor duda en cuanto a la financiación de la compra son las hipotecas a tipo fijo o variable. Tras pasar semanas o meses buscando la casa ideal, llega la hora del estudio de la financiación y decidir optar por una u otra opción que nos permita comprar un inmueble. Las opciones son claras, elegir un préstamo hipotecario en el que siempre vayamos a pagar la misma cantidad –aunque en principio los intereses sean más elevados- frente a una hipoteca sujeta a las oscilaciones del euríbor, referencia mayoritaria en las hipotecas a tipo variable. Esta duda sin embargo no es nueva, si bien el descenso de los tipos de interés de referencia –el euríbor se encuentra en mínimos históricos desde 2016- les ha llevado hasta terreno negativo y las entidades financieras refuerzan su apuesta por las hipotecas a tipo fijo con el objetivo de mantener su rentabilidad ante esta tendencia. En un periodo de tipos de interés en negativo, la opción de la financiación a tipo fijo ofrece las mejores condiciones históricas y gana atractivo. Más si cabe al recordar los años previos a la crisis –por no recordar años anteriores- en los que el aumento del euríbor a niveles superiores al 5% disparó las cuotas hipotecarias y complicó la situación financiera de muchas familias que habían comprado un inmueble. Este entorno de tipos de interés al mínimo ha sido el momento perfecto para el fomento de las hipotecas a tipo fijo y muchas entidades han apostado fuertemente por ellas, encontrándose ya por delante de las opciones a tipo variable en entidades como Caixabank o Banco Sabadell.  En el global del mercado la opción de interés fijo es el elegido por ya más de un tercio de las personas que compran casa mediante un préstamo hipotecario, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística. Por parte de las entidades financieras repunta el esfuerzo comercial, con el atractivo para los compradores de vivienda de contar con una estabilidad en cuanto a la cuota a pagar independiente de las condiciones del mercado financiero o inmobiliario y con una certeza total de lo que se pagará mes a mes. En este tipo de operaciones con plazos de 20, 25 o 30 años es prácticamente imposible prever qué niveles alcanzará el euríbor, con una tranquilidad absoluta en este aspecto. Para las entidades financieras las hipotecas a tipo fijo suponen una salvación del negocio bancario con el euríbor en terreno negativo y unos márgenes de beneficios en mínimos de hipotecas a tipo variable. Pero la opción de las hipotecas a tipo fijo plantea también dudas, ya que en principio el interés a cobrar es más elevado. Ante esta desventaja surgen las dudas en cuanto a la variación futura del euríbor, y si será realmente más ventajosa a la larga. La mayoría de expertos y organismos coinciden en que la subida de tipos en la zona euro no será rápida. Las estimaciones prevén que en el año 2019 se mantendrá esta tendencia en su mayoría, para quizás a finales del año o en el siguiente poder ver un cambio y un aumento de tipos. También es amplio el consenso de que no se verán subidas elevadas a corto plazo. La economía de la zona euro se encuentra en un periodo de baja inflación que se prevé persista y esto propiciará que difícilmente vemos niveles altos como los vividos en los momentos previos a la crisis. Aún con estas previsiones estimadas a finales de 2018, la previsión del aumento de los tipos de interés se ha ido retrasando una y otra vez a la vista de que no parece haber movimiento alguno al alza y la inflación no repunta. Desde el punto de vida del cliente, el coste superior de las hipotecas a tipo fijo obedece una lógica económica, ya que aporta una seguridad total. Las diferencias del Euribor en el largo plazo mostrarán si una u otra opción es más económica, sin embargo la certeza de los compradores de viviendas con hipotecas a tipo fijo permite afrontar cualquier cambio macroeconómico con tranquilidad. Para un asesoramiento profesional y totalmente independiente, en Alicante Inmobiliaria contamos con un equipo de asesores financieros, hemos conseguido ahorrar miles de euros a numerosos clientes comparando y negociando las mejores condiciones de su hipoteca. Estaremos encantados de poder ayudarle.

Desde hace unos años las técnicas de home staging han pasado de conocerse y utilizarse de manera diferente por cada agencia inmobiliaria en Alicante hasta acaparar portadas de grandes medios y aparecer en televisión en multitud de programas en su mayoría provenientes de Estados Unidos. El Home Staging no es decoración o interiorismo, no persigue los mismos objetivos y muchos no tienen claro qué es exactamente. En Alicante Inmobiliaria hemos creado esta serie de artículos con todo lo que debes conocer sobre el Home Staging. Lo primero de todo, ¿qué es el home staging? El término Home Staging ha sido algo que de una manera u otra las mejores inmobiliarias de Alicante llevamos años realizando. Como tal, este término procedente de Estados Unidas significa literalmente la puesta en escena de una vivienda. Mezclando disciplinas como el interiorismo y la decoración con otros como el marketing inmobiliario, el objetivo número uno es adecuar una vivienda para obtener su mejor cara y conseguir su venta, acortando plazos y maximizando el precio que obtendremos al vender un inmueble. Una práctica común en otros países europeos y al otro lado del charco, se pone de moda hace unos años en España a pesar de que es algo imprescindible que algunas agencias inmobiliarias en Alicante y en todo el país realizamos. ¿Sirve el Home Staging para vender una vivienda en Alicante?   Alicante Inmobiliaria Home Staging   El Home Staging persigue dos objetivos prioritarios, como hemos comentado anteriormente. En primer lugar la puesta a punto de una vivienda trata de atraer al mayor número posible de interesados y potenciales compradores de un inmueble en venta, maximizando su difusión y acortando los plazos de venta. Por otro, persigue evitar o minimizar la negociación en el precio, algo habitual en el mercado inmobiliario a la hora de comprar y vender un inmueble. Asimismo los compradores de una vivienda cuentan hoy día con una cantidad enorme de casas y pisos en venta, y son necesarias nuevas estrategias de marketing inmobiliario que nos permitan destacar nuestra casa en venta en un mercado con una oferta tan amplia. ¿Es posible aplicar estas técnicas a cualquier vivienda?   A pesar de lo que muestran varias decenas de programas de televisión, las técnicas de home staging y marketing inmobiliario no se limita a propiedades de cientos de miles de dólares. Es posible aplicarlas a cualquier tipo de inmuebles, ya sean viviendas, oficinas o locales comerciales. La diferencia principal entre cada proyecto está de inicio en la estrategia de comercialización y el presupuesto a destinar. Esto depende en gran medida de la profesionalidad y experiencia de la agencia inmobiliaria en este ámbito, la cual debe analizar las posibles mejoras y cambios para dejar la vivienda lista para la toma de fotografías y publicación en medios y portales inmobiliarios. Desde luego lo más recomendable como en cualquier sector es acudir a los mejores profesionales, comprobar las publicaciones de las diferentes agencias inmobiliarias en Alicante y comprobar quienes aplican estas técnicas y como presentan cada una de las viviendas que gestionan. En muchas ocasiones los pequeños proyectos conllevan un gasto muy contenido, pero en caso de necesitar cambios más grandes en la vivienda será recomendable conocer su experiencia en este tipo de cambios o reformas, únicamente encaminados a la venta de la vivienda.   Desde carpinteros que reparen puertas y marcos, pintores que puedan reparar humedades y dar una capa de pintura a la vivienda, electricistas para arreglar enchufes rotos o cables sueltos, hasta empresas más completas que puedan reformar estancias como cocina o baños. Cada inversión en este ámbito debe ser estudiada para obtener un retorno en el precio y plazo de venta del inmueble. Alicante Inmobiliaria, especialistas en Home Staging. Puedes conocer las mejores técnicas y más sobre home staging en el siguiente artículo sobre las técnicas y acciones a desarrollar. Si desea contar con los mejores profesionales en Alicante Inmobiliaria será un placer ayudarle con la venta de su vivienda en Alicante.   Vamos a conocer más de cerca las técnicas y acciones destinadas a atraer a la mayor cantidad de potenciales compradores hacia nuestra vivienda. Ten en cuenta estas técnicas: – Despersonaliza la vivienda.   El primer paso a la hora de poner una vivienda en venta pasa por retirar los objetos personales que se encuentran en ella. Desde las fotos de la comunión de los niños a las imágenes de nuestros viajes, hasta cualquier objeto personal de los propietarios. Uno de los objetivos que perseguimos las agencias inmobiliarias en Alicante a la hora de visitar un inmueble es que los posibles compradores se imaginen viviendo en esa casa. Esto es difícil si la vivienda está llena de fotos de toda la familia y otros objetos personales que nada tienen que ver con los gustos o estilos de los interesados en la propiedad. Retira todos estos elementos como fotografías u objetos decorativos con un carácter personal. – Orden y limpieza. En el día a día muchos de nosotros no somos todo lo ordenado que podríamos en nuestra casa, ya sea por los juguetes de los niños, unos platos fuera de lugar o una cama hecha en menos de un minuto. Es normal, y nuestra casa no necesita estar de revista las 24 horas del día, pero para captar el mayor número de interesados es necesario que en el momento de las fotografías inmobiliarias y de las posteriores visitas la casa esté perfecta, impoluta y con todo en su lugar. Será necesario retirar o guardar todos los objetos que llenan muebles y estanterías, o que no son necesarios y ocupan un espacio innecesariamente. En caso de contar con un trastero es una buena opción bajar todos los trastos innecesarios. También es un buen momento para ordenar y tirar infinidad de objetos que vamos acumulando con el paso del tiempo y que no utilizamos desde hace años. Otro de los imprescindibles a la hora de mostrar un inmueble es pasar por una limpieza completa y una reparación de los pequeños desperfectos. Las personas no buscamos viviendas por el placer de reformar, sino para poder vivir en ellas. Mostrar una vivienda lista para entrar o que requiera de los menores cambios posibles será siempre positivo. – Despejar la vivienda, buscar la amplitud de espacios. El siguiente paso y muy relacionado con el anterior es despejar la vivienda y buscar la mayor amplitud posible mediante una distribución adecuada. En la mayoría de hogares no respetamos las proporciones perfectas entre el mobiliario y el espacio disponible. Desde enormes muebles de salón en estancias pequeñas o grandes mesas que impiden un paso cómodo. Si tenemos la posibilidad es una buena elección vaciar parte del mobiliario, analizar qué parte del conjunto no es imprescindible y abarrota el espacio. Un ejemplo típico en salones es la presencia de varios sillones y sofás en una vivienda de un par de habitaciones. Desde luego que nos gustará recibir familiares y amigos, pero no es necesario tener un par de sofás y sillones para ocho personas en un salón en el que viven tres o cuatro personas. No aportará nada y da una impresión es espacio pequeño y abarrotado.   Por otra parte, dota a cada espacio de la casa de una utilidad, de una estancia de valor. Un error habitual es contar con una habitación en desuso que se presenta como tal, o a modo de trastero con objetos inútiles o trastos. Aprovecha esta estancia para convertirla en un dormitorio, estudio o despacho o en una zona de juegos para los más pequeños de la casa. De este modo no se percibirá como un espacio inútil y desaprovechado. Por último, en Alicante Inmobiliaria tenemos muy claro que contar con un profesional del Home Staging no es lo mismo que contar con un decorador. Ni mucho menos. No buscamos nuestra comodidad ni los gustos de los propietarios, sino acortar los plazos de comercialización y conseguir el mejor precio posible. Mostrar un inmueble en su mejor versión, donde los posibles interesados puedan hacerse a la idea del espacio disponible sin retirar mentalmente decenas de objetos. Si deseas contar con la mejor agencia inmobiliaria en Alicante estaremos encantados de ayudarle. En Alicante Inmobiliaria aplicamos estas técnicas y otras de marketing inmobiliario para conseguir la venta de su casa sin sobresaltos y al mejor precio.